סטארטאפ? ייתכן שמגיעה לך הנחה של 50% בארנונה

דף הבית >> חדשות סטארטאפים >> סטארטאפ? ייתכן שמגיעה לך הנחה של 50% בארנונה

סטארטאפ? ייתכן שמגיעה לך הנחה של 50% בארנונה

מאת: עו"ד נועה טלבי, 19.1.19, 17:40עו"ד נועה טלבי

רשויות מקומיות מציעות לסטארטאפים הנחה בארנונה של יותר מ-50% באמצעות סיווג "בית תוכנה". אבל הדרך להשיג אותה אינה פשוטה. מהם המכשולים בדרך וכיצד מתגברים עליהם?  

בתי תוכנה וסטארטאפים רבים מניחים בטעות, שכדי לקבל סיווג "בית תוכנה" בחשבון הארנונה, כל שצריך הוא להיות חברה העוסקת בתחום התוכנות. המציאות רחוקה מכך. לאורך השנים קבעו פסקי דין שונים מבחנים והגדרות סבוכות לשאלה "מהו בית תוכנה?". המצב המשפטי כיום נותן לעיריות מרחב גדול לקבוע לדעתן מהו בית תוכנה ולמי להעניק את התעריף המופחת.

סטארטאפ ששוכר נכס וכחלק משיקוליו הכלכליים מסתמך על קבלת סיווג כזה, עלול לגלות בשלב מאוחר מדי, שהוא לא קיבל את הסיווג המופחת של "בית תוכנה" והוא מחויב בתעריף "משרדים" מלא, שהוא מתקשה לממן.  

מאמץ משתלם למי שיתגבר על המכשולים

למרות הקשיים, בסופו של יום, עדיין מדובר ביעד בר-השגה. הענקת סיווג כזה הוא עסקה משתלמת ל-2 הצדדים - הרשויות המקומיות מרוויחות אוכלוסיית הייטק חזקה בעיר ותעסוקה איכותית לתושביה, והסטארטאפים מרוויחים חיסכון בארנונה, שיכול להגיע ליותר מ-50% בשנה בהשוואה לתעריף משרדים רגיל.

למרבה הצער, מכיוון שקבלת הסיווג אינה אוטומטית, הדרך אל עסקת ה-Win-Win הזו אינה פשוטה. במאמר זה אמפה את המכשולים בדרך לקבלת הסיווג ואראה כיצד להימנע מהם.

הגדרת הסיווג:

כיום אין אחידות בין הסיווגים ברשויות המקומיות השונות, ולכן ברשות מקומית אחת הסיווג יכול להיות מוגדר כ "בתי תוכנה - מפעל לייצור תוכנה, בו העיסוק העיקרי הוא פיתוח תוכנה" בעוד שברשות מקומית אחרת הוא מוצע עבור "תעשייה עתירת ידע (הייטק)". ככל שההגדרה צרה ומדויקת יותר, פחות סטארטאפים יכולים לעמוד בקריטריונים ולזכות בה.  
גם אם בית תוכנה עמד בקריטריון וסווג "בית תוכנה" בעיר אחת, אין זה מחייב, שהוא יקבל את הסיווג בעיר אחרת, או אפילו באותה העיר בשנה הבאה.

המבחן המהותי:

כדי לקבל סיווג בית תוכנה העסק צריך להוכיח, שייצור התוכנה הוא החלק העיקרי בפעילות העסק. אחד מהכלים לעשות זאת הוא הצגת דו"חות שנתיים, הסכמי התקשרות עם משקיעים ואנג'לים ונתונים הקשורים לפעילותו.

כל מקרה נבחן לגופו וכל סטארטאפ בוחר אילו מסמכים הוא מציג לפי שיקול דעתו. אולם, יש לקחת בחשבון, שכאשר הסטארטאפ לא יסכים לחשוף מסמכים, שהעירייה ביקשה, לעתים העירייה תתבסס על אי-החשיפה כסיבה לא לתת את הסיווג (ועל-כך ניתן יהיה להתווכח לפני ועדת ערר).

אחרי קבלת החומרים העירייה תבדוק את היחס בין פיתוח התוכנה וכתיבתה (שמוגדרת בתחום הארנונה כ"פעילות ייצורית") לבין שאר הפעילויות של הסטארטאפ כגון תמיכה, שירות או מכירת תוכנה.

מה נחשב לכדי ייצור תוכנה? לשאלה אין תשובה אחת. לדוגמה, לצרכי סיווג ארנונה נקבע בפסיקה, שחברה, שייצרה תוכנה ומוכרת רישיונות להשתמש בה, אינה "בית תוכנה" אלא עסק למתן שירותים.

כאשר הסטארטאפ מציג באתר האינטרנט שלו לוגואים (סמליל) של חברות שונות ,שהן לקוחותיו, הוא עלול לסכן את סיכויו לקבל סיווג "בית תוכנה", שכן בהסתמך על האתר ניתן להסיק, שהוא עבר משלב ייצור תוכנה לשלב מכירת תוכנה וכעת הוא נותן שירותי תוכנה, שאינם מזכים בתעריף מופחת. 

מנגד, היה מקרה בו סטארטאפ, שמוכר מוצר תוכנה קיים, אך משתמש ברווחיו לצורך מימון הפיתוח של תוכנה חדשה אותה הוא מפתח, כן השיג סיווג "בית תוכנה". לאחר הליך ארוך ויסודי בו נבחנה פעילותו ע"י ועדת הערר לענייני ארנונה, הוחלט, שמדובר ב"בית תוכנה" על אף שרווחיו היו ממכירת רישיונות למוצר קיים, והוא הצליח לשמור על סיווג הארנונה המופחת והמשיך לחסוך כ-50% מתעריף הארנונה שלו.

המבחן הכמותי: 

במבחן זה נבדקים נתונים יבשים. למשל, העירייה תבחן כמה מהשטחים בנכס מוקצים לטובת פיתוח. במילים אחרות, על כמה מ"ר יושבים המתכנתים לעומת השטחים האחרים (מנהלה, שיווק, מכירות וכו'). הבדיקה של החללים נעשית על סמך ביקור של נציג הרשות במקום. לפעמים, כפשרה בין העירייה לסטארטאפ, יינתן הסיווג המופחת רק על האזורים, שבהם יושבים מפתחי התוכנה, בעוד שעל אזורי המנהלה והשיווק יחול תעריף משרדים.

כמו כן, העירייה יכולה לעשות השוואה בין מספרם של עובדי הפיתוח לשאר העובדים בסטארטאפ. כדי לקבל את הסיווג הרצוי, הסטארטאפ צריך להוכיח, שייצור התוכנה הוא הפעילות העיקרית שלו, ועל כן עיקר העובדים בו הם אנשי פיתוח תוכנה.

הנתונים הכספיים:

הנתונים הכספיים של חברה עלולים להשפיע במבחן הכמותי ובמבחן המהותי. סטארטאפ, שמוציא את חלק הארי של הוצאותיו על שיווק ומכירות, יתקשה יותר לקבל סיווג "בית תוכנה" מאשר סטארטאפ, שמוציא את רוב ממונו על הוצאות פיתוח ומחקר.

יחד עם זאת, כמעט תמיד ההוצאות הגדולות ביותר של סטארטאפים יהיו בגין שכר עובדים. כאן חוזרים לבדיקת חלוקת התפקידים וככל שניתן להוכיח, שרוב עובדי החברה עוסקים בפיתוח תוכנה, הרי שעל דרך ההיקש אותן הוצאות הן הוצאות מחקר ופיתוח גם אם בדו"ח עצמו הן משויכות להוצאות מנהלה וכיו"ב.

איך נמנעים מהטעויות?

בדקו את צו הארנונה של העיר בה אתם יושבים, שמתפרסם באתר האינטרנט שלה. ראו מה ההגדרה של הסיווג המבוקש.

המועדים הפורמליים בחוק הקובעים להגשת סיווג הם: מקבלת החיוב השנתי ועד ה-31.3, או 3 חודשים מיום קבלת החיוב הראשון, במקרה ועברתם נכס. למרות זאת, ניתן בכל זמן במהלך השנה לבקש סיווג "בית תוכנה" והעירייה תדון בבקשתכם.

על אף שניתן להגיש השגה ובקשה לסיווג ארנונה לבד, מומלץ בכל זאת להגיש אותה בליווי עו"ד ארנונה. הסיבה העיקרית היא הצורך לפעול נכון ולהביא את כל המידע הנדרש כבר מההתחלה, היות שכל מידע שהוגש יכול לשמש כנגד החברה גם בערכאות הבאות. בנוסף, אם הבקשה תסורב ותידרשו לנהל ערר, אזי מדובר בהליך משפטי מורכב יותר הכולל גם תצהירים ודיוני הוכחות מורכבים.

אם אתם חושדים, שאינכם עונים להגדרה במדויק, פנו לעורך דין להתייעצות. גם מי שממלא אחר הקריטריונים לא תמיד מקבל את הסיווג, ולכן אם הסיכויים שלכם לא גדולים מלכתחילה, התייעצו עם מומחה, שיעריך את סיכויים האמיתיים ותוכלו להחליט אם להשקיע בכך זמן או לא.

גם אם הבקשה שלכם נדחתה בשנה קודמת, אתם יכולים להגיש בקשה השנה. זאת, משום שארנונה היא מס, ומס מחושב מחדש בכל שנת שומה. אולם, תמיד כדאי להתחיל נכון כבר מההתחלה...  
 
מאת: עו"ד נועה טלבי, ינואר 2019.
בעלת משרד עו"ד נועה טלבי ושות' העוסק בתחומי ארנונה, רישוי עסקים ועתירות מנהליות.
https://www.law-il.com/

 
PROPERTY TAX



 
 
Bookmark and Share


 

לוח מודעות
מחפשים הגנה מושלמת על הגלישה הניידת והנייחת ועל הפרטיות מפני כל תוקף? הפתרון הזול והטוב בעולם - כאן.

לוח אירועים וכנסים של עולם ההיי-טק - כאן.

מחפש מחקרים? מאות מחקרים עדכניים מהשנה האחרונה מצויים כאן

מחפש תוכנות חופשיות? תוכל למצוא משחקיםתוכנות לפרטיים ותוכנות לעסקיםתוכנות לצילום ותמונות, הכל בחינם.


מעוניין לבנות ולתפעל אתר אישי או עסקי מקצועי? לחץ כאן.


 





לוח האירועים המלא לגולשים מצוי כאן.

7-9/12/20 - Sports Tech Nation Summit 2020

5-6/1/20 - AI & Data Summit

18-20/5/21 - EcoMotion 2021



 

הכי ניצפים 

דירוג הסמאטרפונים הטובים ביותר בעולם לנובמבר 2019 עפ"י Business Insider - כאן

תאגיד השידור - "עלינו". איך עשו עלינו סיבוב והשאירו את אגרת הטלוויזיה - כאן

כל מה שלא מספרים לכם בתחום "השוק הסיטונאי" - פרק א': בזק - כאן

כל מה שלא מספרים לכם בתחום "השוק הסיטונאי" - פרק ג' - ההפסד הצרכני - כאן

כמה מפסידים בביצועים של הפס הרחב במעבר ל"שוק הסיטונאי"? - הרבה - כאן

למה בכלל צריך להחליף / לרכוש נתב במעבר ל"שוק סיטונאי"? - כאן

איך אני יודע כמה מגהרץ יש בחיבור LTE? מי ספק הסלולר המהיר בישראל? - כאן

חשיפת המחדל המדהים המוסתר מהציבור של הרס רשתות הסלולר - כאן

חשיפת מה שאילנה דיין לא פרסמה ב"ערוץ 2" על תעלולי השר משה כחלון - כאן

איך רבע מיליון לקוחות נפלו בפח ועברו להסדר המכונה בטעות "שוק סיטונאי" - כאן

ההגנה המושלמת על הגלישה ניידת והנייחת ועל הפרטיות מפני כל תוקף - כאן

מבחן דרך: חיבור VPN - האם זו ההגנה המושלמת על הגלישה ועל הפרטיות? - כאן

המשך חשיפת הבלוף ששמו "מהפיכת הסלולר" ואיך מסרסים את הנתונים לציבור - כאן

סיכום ביקור בסיליקון ואלי - למה 3 הגדולות משקיעות ומפתחות באותם תחומים - כאן

שלמה פילבר (עד לאחרונה מנכ"ל משרד התקשורת) - עד מדינה? הצחקתם אותי! - כאן

"יש אפליה בחקירה"? חשיפה: למה השר משה כחלון לא נחקר עד היום? - כאן

חשיפת חשד לשחיתות הדומה לזו של "תיק 4000" אך בתחום הסלולר - כאן

חשיפת ההונאה הגדולה שהובילה לכך שמוצרי התקשורת יקרים יותר בישראל - כאן

בלעדי לקוראי האתר: 1 ש"ח ליום שיחות וגלישה ללא הגבלה בחו"ל... - כאן

חשיפת מה שלא רוצים  שתדעו בעניין פריסת אנלימיטד (בניחוח בלתי נסבל) - כאן

חשיפה: איוב קרא אישר לקבוצת סלקום בדיוק מה שביבי אישר ל-Yes ולבזק - כאן

האם השר איוב קרא היה צריך בכלל לחתום על האישור, שנתן לקבוצת סלקום? - כאן

האם ביבי וקרא קבלו בכלל תמורה עבור ההטבות הרגולטוריות שנתנו לסלקום? - כאן

המסמכים בנושא בזק-Yes (תיק 4000) מוכיחים "תפירת תיק" לאיש הלא נכון! - כאן

עובדות ומסמכים המוסתרים מהציבור: האם ביבי כשר תקשורת עזר לקב' בזק? - כאן

מה מקור ה-Fake News שהביא לתפירת תיק לביבי והעלמת החשודים הנכונים - כאן

אחת הרגליים של "תיק 4000 התפור" התמוטטה היום בניצחון (כפול) של בזק - כאן

איך כתבות מפנקות הפכו לפתע לטובת הנאה שהיא מיסודות עבירת השוחד? - כאן

שערוריית הקנס הענק על בזק וחשיפת "תעודת הביטוח" של נתניהו בתיק 4000 - כאן

תיק 5000: סלקום - IBC לא תפרוס סיבים ותרכב על גב הרכוש הפרטי של בזק - כאן

ערוץ 20: "תיק תפור": אבי וייס חושף את מחדלי "תיק 4000" - כאן

התבלבלתם: גיא פלד הפך את כחלון, גבאי ואילת לחשודים המרכזיים בתיק 4000 - כאן

פצצות בתיק 4000: האם היו בכלל התנגדויות למיזוג בזק-יס? - כאן

נמצא מסמר נוסף בארון הקבורה של תיק 4000 התפור - כאן

נחשפה עוד עובדה חשובה בדרך אל ההלוויה של תיק 4000 - כאן

תיק 4000 לא הושלם: האם היועמ"ש קיבל את כל המידע הנחוץ לחקר האמת? - כאן

תיק 4000: גם תקנות התקשורת התומכות בגרסת נתניהו לא נכללו בחקירה - כאן

חשיפת שקרים נוספים בתיק 4000: הטעיית הציבור נמשכת ללא הרף - כאן

תיק 4000: נחוצה ועדת חקירה ממלכתית לגבי "אישום" שר התקשורת - נתניהו - כאן

תיק 4000: חשיפת "דבר ראשון" בעניין היועמ"ש - היבטים חמורים חדשים - כאן

תיק 4000: היועמ"ש לממשלה אישר "מיזוג" בזק-יס. צריך ועדת חקירה ממלכתית - כאן

אוסף הטעויות בתיק 4000: "אני מאשים" - לא חתרו כלל לגילוי המאת - כאן

שערוריית תיק 4000: איך יש 2 גרסאות שונות של כתב החשדות של היועמ"ש? - כאן

ערוץ 20: אבי וייס חשף טענות שגויות בכתב החשדות נגד רוה"מ בתיק 4000 - כאן

תיק 4000: חשיפת מסמך נוסף שיסייע גם הוא לחיסול תיק 4000 התפור - כאן

ערוץ 20: אבי וייס ואלי ציפורי חשפו שקרי הפרקליטות לגבי ההדלפות בתיק 4000 - כאן

תיק 4000: מתי מדוע ואיך הוא הפך מ"תיק בזק" ל"תיק תפור" ומחורר? - כאן

הספינים והשקרים בתיק 4000 חזרו. הם חלק מניסיון הפיכה שלטונית שיש לחקור - כאן

סודות ושקרים בפרקליטות והיועמ"ש: מי היה ב"ניגוד עיניינים" בתיק 4000? - כאן

תיק 4000 יושלך לפח האשפה של ההיסטוריה עקב חקירה רשלנית ללא מסמכים - כאן

תיק 4000: מסמר נוסף ענק לארון הקבורה שלו (פרי חשיפה של אלי ציפורי) - כאן

תיק 4000: בעיות זיכרון, חקירה משובשת ושקרים המכוונים להפיכה שלטונית! - כאן

חשיפות חדשות בעקבות הדלפת עדויות שלמה פילבר - "עד המדינה" בתיק 4000 - כאן

האם "תיק 4000" התפור אכן בדרכו ל"פח האשפה של ההסטוריה"? - כאן

חשיפת הכזבים של היועמ"ש מול האמת המוכחת לגבי ההדלפות בתיק 4000 - כאן

פוטש בשידור חי: את מי שהיה צריך לעצור ולחקור זה את "עד המדינה" פילבר! - כאן

תיק 4000: האם נוכל לנחש שהחשיפה כאן תהיה הגרזן הסופי שיפרק את התיק? - כאן

תיק 4000: הביזיון של כתב האישום הבדיוני דורש ועדת חקירה ממלכתית - כאן

האמת המוסתרת מהציבור בתיק 4000: פירוט 20 שקרים / אלי ציפורי ואבי וייס - כאן

איך זה שהיחיד שדיווח אמת בפרשה שהתפתחה לתיק 4000 - קיבל כתב אישום? - כאן

תיק 4000: ההדלפות לכלכליסט כביכול נגד רוה"מ דווקא מצביעות על חפותו - כאן

"נקודת האפס" - Ground Zero  שבו החלה תפירת תיק 4000 נחשף - כאן

למה לא נפתחה חקירה ב"תיק 5000" ומתבצע שימוע נוסף של הטבות ל-IBC? - כאן

החלטות של מש' התקשורת בעניין "ההדדיות" ממוטטות עוד לבנה בתיק 4000! - כאן

חשיפת הסיבה לתפירת תיק 4000 ב"נקודת האפס": "פרשת עורכי הדין"! - כאן

חשיפה בלעדית: מסתירים עוד מסמכים ש"מפוצצים" את תיק 4000 לרסיסים! - כאן

פירוט 60 שקרים בתיק 4000 (ויש עוד) שמסתירים בכוונה מהציבור! - כאן

"הנדסת התודעה" בתיק 4000 לא מסתיימת ותימשך בחודשים הבאים! - כאן

חשיפה: סלקום אספה ומכרה במשך שנים את כל נתוני לקוחותיה לרבות מיקומם - כאן

השקרים,הרמאויות, הצנזורות,העיוותים והסילופים של רביב דרוקר בתיק 4000 - כאן

חשיפת הפברוק של דרוקר שמחסלת את הראייה הישירה היחידה כנגד נתניהו - כאן

חשיפה דרמטית בתיק 4000: האם כעת התיק התפור ייפול? - כאן

איך ספינולוגים שוטפים את מוח הציבור פעם 3 בתכנית "המקור" על תיק 4000? - כאן

איך שינוי מילה אחת גם ע"י דרוקר "הפיל בפח" עדים רבים בתיק 4000? - כאן

התרגיל של שלמה (מומי) למברגר שסוגר כל חקירה שיכולה להוביל למנדלבליט! - כאן

שר התקשורת חתם על הטבה רגולטורית של מאות מיליוני ש"ח ל-3 טייקונים! - כאן

הסתעפות תיק 4000: תיק 5000 - הטיוח הגדול כדי שהחקירה לא תגיע למנדלבליט - כאן

פשוט מדהים: התגלו כעת 2 מסמכים התומכים בגרסת נתניהו בתיק 4000 - כאן

זה לא נגמר: נחשפו כעת עוד מסמכים המסייעים לגרסת נתניהו בתיק 4000 - כאן

הטיוח של שלמה (מומי) למברגר, שלא קורא מסמכים, כדי להגן על מנדלבליט! - כאן

תעלולים חדשים של למברגר שגם ממציא וסוגר תלונה כדי להגן על מנדלבליט! - כאן

"אני מאשים": על היועמ"ש מנדלבליט לבטל היום את תיק 4000 ולהתפטר! - כאן






 
זרקור חברות
 
PRnews
 
NORDVPN
 
Telecom Expert
 
טלקום אקספרטס
 
NordVPN
 
עדן אימון עסקי
 
כמה זה? השוואת מחירים
 
Amiel
 
PRNEWS
 
טלי וייס
 
 
Slideshare Linkedin Twitter
Youtube Instagram Facebook
Google+ live Zappix
Bitly Vimeo Pinterest
אנדרואידאנדרואיד-ברקוד אפל ברקודאפל

 
  מהירות גלישה Your IP שירותנט
לייבסיטי - בניית אתרים