טכנולוגיית בלוקצ'יין בטרנספורמציה של נדל"ן

דף הבית >> פורומים וביטקוין >> חדשות עולם הביטקוין >> טכנולוגיית בלוקצ'יין בטרנספורמציה של נדל"ן
טכנולוגיית בלוקצ'יין בטרנספורמציה  של נדל"ן
מאת: ישי טנצר, 31.7.18, 16:30ישי טנצר

ארגון איטריום (ethereum) הציע סטנדרט חדש ERC-721, שנועד לתת פתרון לניהול זכויות מרובות. הפרוטוקול המוצע טרם התקבל סופית אך ברגע שזה יקרה, זה יפתח דרך סלולה ליצר טוקנים המייצגים זכויות מרובות בנכס, שמתאימות מאוד לעולם הנדל"ן.
 
כולם מדברים על כך, שטכנולוגית הבלוקצ'יין מביאה פוטנציאל שינוי אדיר, שיכול לשנות מקצה לקצה מודלים עסקיים בתחומים שונים. מאמר זה עוסק בפוטנציאל, שבלוקצ'יין יכול להביא לתחום הנדל"ן.
 
תחום הנדל"ן הוא אחד התחומים, שפחות השתנו לאורך השנים. המודלים הכלכליים, לפיו התחום פועל, נחשבים למבוססים, ולכן, השקעת נדל"ן נחשבת לרוב השקעה בטוחה. זהו גם תחום, שנגיש בד"כ רק למשקיעים מבוססים, כיוון שהשקעה בנדל"ן דורשת סכומים גבוהים.
 
יחידת נדל"ן עולה הרבה כסף. האם אני יכול לקנות יחידה קטנה מאוד, שתתאים לתקציב מוגבל?
זהו שלא. רישום ברשם מקרקעין מתבצע ביחידות שלמות (דירה, קומה, בניין). אין אפשרות לחלק את הנכס ליחידות קטנות ולרשום כל אחת בנפרד.
 
למה לא?
אחד הדברים המקשים מאוד על התחום זה שימוש בשיטות ישנות לרישום ואחזקת מידע על נכסי נדל"ן. המידע מוחזק במערכות מחשב ישנות, שלא פתוחות ולא מדברות בינן לבין עצמן. חלק מהמידע מוחזק אפילו על הנייר בלי שעבר סריקה לדיגיטל. באמצעים אלה אין אפשרות לנהל רישום בגרנולריות יותר גבוהה.
 
מה לגבי אנשים פרטיים עם תקציב מוגבל?
במידה והם רוצים להשקיע בנכס נדל"ן הם פונים לגופי השקעות ומצטרפים כחלק ממשקיעי קבוצת רכישה בנכס.
 
מה הבעיה עם זה?
רישום זכויות. במודל זה הנכס נרשם על שם גוף השקעה ולו יש התחייבויות חוזיות כלפי המשקיעים. אבל מה קורה אם גוף השקעה פושט רגל? המשקיעים עלולים למצוא את עצמם מאבדים את כל הזכויות בנכס, שכלל לא היה רשום על שמם.
 
כ"כ, אין אפשרות למסחר חופשי בזכויות בנדל"ן משותף ואין דרך קלה להעביר את כלל הזכויות או חלקם לגורם שלישי.
 
אולם, בזכות טכנולוגיות הבלוקצ'יין הדמוקרטיזציה מגיעה גם לתחום זה.
 
אחד היתרונות והתכונות הבולטות של בלוקצ'יין זה שאין צורך בגורם מרכזי אחד שכולם סומכים עליו.
 
הבלוקצ'יין מהווה שרשרת בלוקים של נתונים. כל בלוק "מכיר" את הבלוק הקודם בשרשרת.
 
התכונה החשובה ביותר של Blockchain היא, שהוא נשמר בצורה מבוזרת ונגיש בצורה חופשית פחות או יותר לכל גורם באינטרנט. זה מושג עי"כ, שחברי הקהילה מתפעלים עותקים של Blockchain ברשת (זה נקרה Node בשפה המקצועית).
 
כל פעם, שיש צורך לרשום עסקה, חייבים, שכל ה-Nodes יקבלו אותה ויסכימו על אופן הרישום שלה.
 
רישום מידע בבלוקצ'יין נקרא תהליך טוקנזציה של מידע. נוצר לנו טוקן המייצג רישום מידע בבלוקצ'יין.
 
אזי מה אנו מקבלים?
בזכות טוקנזציה אנו מקבלים יכולת ניהול זכויות בכל גרנולריות, יכולת רישום זכויות מדויקת פר משקיע, יכולת העברת זכויות ומסחר בהן והרבה שקיפות.
 
תחשבו על ההשפעה האדירה של העובדה, שכל המידע זמין ונגיש לכולם ואפשר להתחקות ולראות את כל הפעולות והעברות בעלות, שעבר כל חלק ביחידה.
 
יתרון חשוב נוסף של טכנולוגיית בלוקצ'יין זו יכולת שימוש בחוזים חכמים (smart contracts).
 
חוזה חכם זה שימוש בפרוטוקול תוכנה הרץ על גבי הבלוקצ'יין לביצוע טרנזקציה בין שני צדדים בלי שיצטרכו להסתמך על צד שלישי (המתווך). חוזים חכמים נותנים לנו גמישות רבה הרבה יותר מחוזי הנייר הרגילים ומאפשרים לבצע העברה מדויקת של זכויות בהתאם למגבלות שתוגדרנה (הגבלת תקופה, חלק מהזכויות). זה פתח למודלים כלכלים חדשים, שיכולים לשנות את שוק הנדל"ן מהקצה אל הקצה.
 
אוקי, אבל ישנם כבר מטבעות קריפטו רבים, האם אפשר להשתמש בהם?
לא בדיוק. לרוב המטבעות יש ערך אחד (ערך כספי) כאשר בנדל"ן יכולים להיות זכויות מרובות לכל משקיע (זכות בעלות, זכות דוידנד, זכות בשכר דירה ועוד). ארגון איטריום (ethereum), שעומד מאחורי המטבע קריפטו הפופולרי אחרי ביטקוין, הציע סטנדרט חדש ERC-721, שנועד לתת פתרון לניהול זכויות מרובות. הפרוטוקול המוצע טרם התקבל סופית, אך ברגע שזה יקרה, זה יפתח דרך סלולה ליצר טוקנים המייצגים זכויות מרובות בנכס, שמתאימות מאוד לעולם הנדל"ן.

נשמע טוב מידי. איפה הקשיים?
העולם אכן לא ורוד. עם שפע האפשרויות הנפתחות ישנם אתגרים רבים גם בתחום הטכנולוגי וגם בנושא הרגולטורי. כדי שרישום נכסי נדל"ן יהיה חוקי נדרש שינוי רגולטורי בחוקים, שיסדיר את הנושא. כמו עם כל טכנולוגיה חדשה, יש גם את האתגר של ה"ביצה והתרנגולת". צריך קליטת הטכנולוגיה ע"י הקונים והמוכרים כדי להפוך אותה למקובלת ושימושית.
 
התחום זוכה לתשומת לב מוגברת גם מתאגידי ענק וגם מסטארטאפים. כך, שאני מצפה לראות התקדמות דרמטיית בשנים הקרובות, כי לאחרונה כבר רואים פרויקטים בנושא הנדל"ן.
 
חלקם באים מסטארטאפים וחלקם מגופי השקעות, שמבינים, שהתחום עומד להשתנות ורוצים להיות על הגל. מדהים לראות את הרעיונות החדשים שצצים. למשל, במקום למכור נכס לקונה אחד במחיר השוק, לאפשר לחלק אותו ליחידות קטנות יותר (טוקנזציה) ולמכור למספר קונים במחיר גבוה יותר, או העברת זכות לשכר דירה עבור הנכס לתקופה קצובה, שיוצרת כלי פיננסי חדש. הרעיונות הם אינסופיים במיוחד בהתחשב בעובדה, שאנו ממש בתחילת הדרך והגילויים הרבים עוד לפנינו.
 
מאת: ישי טנצר, יולי 2018.
מנכ"ל איניטק - בית תוכנה לפיתוח מוצריים דיגיטליים.
https://www.initech.co.il//
contact@initech.co.il
 
Blockchain
 
 



 
 
Bookmark and Share


 

לוח מודעות
מחפשים הגנה מושלמת על הגלישה הניידת והנייחת ועל הפרטיות מפני כל תוקף? הפתרון הזול והטוב בעולם - כאן.

לוח אירועים וכנסים של עולם ההיי-טק - כאן.

מחפש מחקרים? מאות מחקרים עדכניים מהשנה האחרונה מצויים כאן

מחפש תוכנות חופשיות? תוכל למצוא משחקיםתוכנות לפרטיים ותוכנות לעסקיםתוכנות לצילום ותמונות, הכל בחינם.


מעוניין לבנות ולתפעל אתר אישי או עסקי מקצועי? לחץ כאן.


 




לוח האירועים המלא לגולשים מצוי כאן.

16-19/9/19 - DLD Tel Aviv Digital Conference 2019 

23/9/19 - FoodTech IL 2019  

28-29/10/19 - Smart Mobility Summit 2019 

17-24/11/19 - שבוע היזמות העולמי 2019  

11/12/19 - Next Case  

12/2/20 - Teleco 2020

 

הכי ניצפים 

דירוג הסמאטרפונים הטובים ביותר בעולם למאי 2019 עפ"י Business Insider - כאן

תאגיד השידור - "עלינו". איך עשו עלינו סיבוב והשאירו את אגרת הטלוויזיה - כאן

כל מה שלא מספרים לכם בתחום "השוק הסיטונאי" - פרק א': בזק - כאן

כל מה שלא מספרים לכם בתחום "השוק הסיטונאי" - פרק ג' - ההפסד הצרכני - כאן

כמה מפסידים בביצועים של הפס הרחב במעבר ל"שוק הסיטונאי"? - הרבה - כאן

למה מבלבלים את המוח לציבור בנושא המכונה "שוק סיטונאי"? - כאן

למה בכלל צריך להחליף / לרכוש נתב במעבר ל"שוק סיטונאי"? - כאן

איך אני יודע כמה מגהרץ יש בחיבור LTE? מי ספק הסלולר המהיר בישראל? - כאן

חשיפת המחדל המדהים המוסתר מהציבור של הרס רשתות הסלולר - כאן

חשיפת מה שאילנה דיין לא פרסמה ב"ערוץ 2" על תעלולי השר משה כחלון - כאן

איך רבע מיליון לקוחות נפלו בפח ועברו להסדר המכונה בטעות "שוק סיטונאי" - כאן

ההגנה המושלמת על הגלישה ניידת והנייחת ועל הפרטיות מפני כל תוקף - כאן

מבחן דרך: חיבור VPN - האם זו ההגנה המושלמת על הגלישה ועל הפרטיות? - כאן

המשך חשיפת הבלוף ששמו "מהפיכת הסלולר" ואיך מסרסים את הנתונים לציבור - כאן

כל מה שלא מספרים לכם בנוגע לחקירת "פרשת בזק-YES" ולמה ביבי לא בעניין - כאן

סיכום ביקור בסיליקון ואלי - למה 3 הגדולות משקיעות ומפתחות באותם תחומים - כאן

שלמה פילבר (עד לאחרונה מנכ"ל משרד התקשורת) - עד מדינה? הצחקתם אותי! - כאן

"יש אפליה בחקירה"? חשיפה: למה השר משה כחלון לא נחקר עד היום? - כאן

חשיפת חשד לשחיתות הדומה לזו של "תיק 4000" אך בתחום הסלולר - כאן

חשיפת ההונאה הגדולה שהובילה לכך שמוצרי התקשורת יקרים יותר בישראל - כאן

בלעדי לקוראי האתר: 1 ש"ח ליום שיחות וגלישה ללא הגבלה בחו"ל... - כאן

חשיפת מה שלא רוצים  שתדעו בעניין פריסת אנלימיטד (בניחוח בלתי נסבל) - כאן

חשיפה: איוב קרא אישר לקבוצת סלקום בדיוק מה שביבי אישר ל-Yes ולבזק - כאן

האם השר איוב קרא היה צריך בכלל לחתום על האישור, שנתן לקבוצת סלקום? - כאן

האם ביבי וקרא קבלו בכלל תמורה עבור ההטבות הרגולטוריות שנתנו לסלקום? - כאן

המסמכים בנושא בזק-Yes (תיק 4000) מוכיחים "תפירת תיק" לאיש הלא נכון! - כאן

עובדות ומסמכים המוסתרים מהציבור: האם ביבי כשר תקשורת עזר לקב' בזק? - כאן

מה מקור ה-Fake News שהביא לתפירת תיק לביבי והעלמת החשודים הנכונים - כאן

אחת הרגליים של "תיק 4000 התפור" התמוטטה היום בניצחון (כפול) של בזק - כאן

איך כתבות מפנקות הפכו לפתע לטובת הנאה שהיא מיסודות עבירת השוחד? - כאן

שערוריית הקנס הענק על בזק וחשיפת "תעודת הביטוח" של נתניהו בתיק 4000 - כאן

תיק 5000: סלקום - IBC לא תפרוס סיבים ותרכב על גב הרכוש הפרטי של בזק - כאן

ערוץ 20: "תיק תפור": אבי וייס חושף את מחדלי "תיק 4000" - כאן

התבלבלתם: גיא פלד הפך את כחלון, גבאי ואילת לחשודים המרכזיים בתיק 4000 - כאן

פצצות בתיק 4000: האם היו בכלל התנגדויות למיזוג בזק-יס? - כאן

נמצא מסמר נוסף בארון הקבורה של תיק 4000 התפור - כאן

נחשפה עוד עובדה חשובה בדרך אל ההלוויה של תיק 4000 - כאן

תיק 4000 לא הושלם: האם היועמ"ש קיבל את כל המידע הנחוץ לחקר האמת? - כאן

תיק 4000: גם תקנות התקשורת התומכות בגרסת נתניהו לא נכללו בחקירה - כאן

חשיפת שקרים נוספים בתיק 4000: הטעיית הציבור נמשכת ללא הרף - כאן

תיק 4000: נחוצה ועדת חקירה ממלכתית לגבי "אישום" שר התקשורת - נתניהו - כאן

תיק 4000: חשיפת "דבר ראשון" בעניין היועמ"ש - היבטים חמורים חדשים - כאן

תיק 4000: היועמ"ש לממשלה אישר "מיזוג" בזק-יס. צריך ועדת חקירה ממלכתית - כאן

אוסף הטעויות בתיק 4000: "אני מאשים" - לא חתרו כלל לגילוי המאת - כאן

שערוריית תיק 4000: איך יש 2 גרסאות שונות של כתב החשדות של היועמ"ש? - כאן

ערוץ 20: אבי וייס חשף טענות שגויות בכתב החשדות נגד רוה"מ בתיק 4000 - כאן

תיק 4000: חשיפת מסמך נוסף שיסייע גם הוא לחיסול תיק 4000 התפור - כאן

ערוץ 20: אבי וייס ואלי ציפורי חשפו שקרי הפרקליטות לגבי ההדלפות בתיק 4000 - כאן

תיק 4000: מתי מדוע ואיך הוא הפך מ"תיק בזק" ל"תיק תפור" ומחורר? - כאן

הספינים והשקרים בתיק 4000 חזרו. הם חלק מניסיון הפיכה שלטונית שיש לחקור - כאן

סודות ושקרים בפרקליטות והיועמ"ש: מי היה ב"ניגוד עיניינים" בתיק 4000? - כאן

תיק 4000 יושלך לפח האשפה של ההיסטוריה עקב חקירה רשלנית ללא מסמכים - כאן

תיק 4000: מסמר נוסף ענק לארון הקבורה שלו (פרי חשיפה של אלי ציפורי) - כאן

תיק 4000: בעיות זיכרון, חקירה משובשת ושקרים המכוונים להפיכה שלטונית! - כאן

חשיפות חדשות בעקבות הדלפת עדויות שלמה פילבר - "עד המדינה" בתיק 4000 - כאן






 
זרקור חברות
 
פורטינט
 
NORDVPN
 
Telecom Expert
 
טלקום אקספרטס
 
NordVPN
 
עדן אימון עסקי
 
כמה זה? השוואת מחירים
 
PIXABAY
 
Telecom Experts
 
טלי וייס
 
 
Slideshare Linkedin Twitter
Youtube Instagram Facebook
Google+ live Zappix
Bitly Vimeo Pinterest
אנדרואידאנדרואיד-ברקוד אפל ברקודאפל

 
 מפת הביטקוין   מהירות גלישה Your IP שירותנט
לייבסיטי - בניית אתרים